Спикер: руководитель Управления Росреестра по Калужской области Демьяненко Мария Владимировна
Процедура уточнения границ (межевания) земельных участков актуальна и востребована.
Межевание – это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.
1) Зачем нужно уточнять границы земельного участка?
Смысл межевания заключается в том, что по его итогам в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заносятся точные данные о границах участка, что уменьшает вероятность земельных споров и служит защитой прав собственности.
К примеру, нередко встречаются споры соседей смежных земельных участков из серии «забор соседа заходит на мой участок». Для решения конфликта придется заказывать кадастровые работы по установлению точных границ.
Уточнение границ избавит собственника не только от многих юридических проблем, но также поможет исправить возможные ошибки.
К примеру, собственник обнаружил в реестре недвижимости либо в правоустанавливающих документах ошибочную информацию, не соответствующую фактическим сведениям, решить проблему поможет межевание.
Также ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости.
2) В каких случаях межевание обязательно?
Обычно границы земельного участка устанавливают, когда нужно поставить на кадастровый учет земельный участок, разделить имеющийся надел либо, наоборот, объединить несколько наделов.
С 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным условием для сделок с недвижимостью. Без межевания нельзя не только продать, но и совершить любую другую сделку, которая подразумевает переход права собственности.
Если в ЕГРН нет данных о местоположении границ участка, Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
Соответственно, регистрация прав или совершение сделок возможны только в отношении земельных участков с установленными границами, и они должны быть внесены в ЕГРН.
Закон призван защитить владельцев земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
3) Как узнать, установлены ли границы у Вашего участка? (Как узнать внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка?)
Вся необходимая информация об объекте недвижимости содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
В случае если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке из ЕГРН в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки» будет отражено - «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Запросить выписку можно на сайте Росреестра, а также на портале Госуслуг и в МФЦ.
Для получения справочной информации можно воспользоваться бесплатным онлайн сервисом Росреестра "Публичная кадастровая карта". Найти конкретный объект на ней можно по его кадастровому номеру или адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены. В случае если границы участка установлены, испрашиваемый участок будет отражаться на карте относительно границ других земельных участков.
4) Как уточнить границы земельного участка? Кто проводит процедуру установления границ земельного участка?
Межевание земельного участка – это проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности.
Чтобы уточнить границы участка, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Именно кадастровый инженер производит все нужные замеры и делает расчеты для установления границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.
В результате проведенных работ кадастровый инженер подготавливает межевой план в форме электронного документа и подписывает его своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
Для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, собственнику необходимо обратиться в Росреестр с межевым планом и необходимыми документами для осуществления учетно-регистрационных действий (к примеру, с документом о праве на земельный участок).
За изменением основных характеристик объекта может обратиться также и кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда.
5) Как найти квалифицированного специалиста? На что обратить внимание при выборе инженера?
Каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Если заинтересовавший вас специалист не состоит в СРО, то он не является кадастровым инженером и не может проводить кадастровые работы, а подготовленные им документы не будут иметь юридической силы.
Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ (договора подряда) рекомендуем получить информацию о конкретном кадастровом инженере и результатах его деятельности на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Реестры саморегулируемых организаций» - «Реестр кадастровых инженеров». В реестре содержатся сведения о членстве специалиста в специализированной саморегулируемой организации (СРО), а также данные о наличии у него специального образования и квалификационного аттестата.
Также на сайте Росреестра можно ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, основанном на качестве подготовки документов и количестве принятых положительных и отрицательных решений при постановке объектов на кадастровый учет.
Актуальный рейтинг выбранного специалиста находится в разделе «Открытая служба» - «Статистика и аналитика» - «Калужская область» - «Рейтинг кадастровых инженеров».
Рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Калужской области, актуализируется Управлением Росреестра ежеквартально. На сегодняшний день в нем содержится информация о 296 кадастровых инженерах.
6) А можно провести межевание территории бесплатно? (Как сделать межевание земельного участка бесплатно?)
Межевание можно провести бесплатно, если на территории, где расположен участок, проводятся комплексные кадастровые работы. Узнать о такой возможности можно на сайте органа местного самоуправления.
Бесплатное межевание предусмотрено также в случае предоставления льготникам бесплатной земли. О наличии таких льгот можно узнать в местной соцзащите.